Мазмұны

• Басу үшін
• 2-ден 1-бөлім: Негіздерден бастау
• 2-нің 2-бөлімі: Жалға алу келісімшартын су өткізбейтін етіп жасау
• Кеңестер

Сіз үйді немесе бөлмені бірінші рет жалдап тұрсыз ба? Жалдау шартымен сіз оның дұрыс ұйымдастырылғандығына кепілдік бересіз. Егер сіз және сіздің үй иесі сіздің келісімдеріңізді дұрыс жазған болсаңыз, кейінірек не рұқсат етілмейді және кім не үшін жауап беретіні туралы талқылауға жол бермейсіз. Кран ағып жатыр ма? Үстіңгі қабаттағы көршіңіздің шуылмен ластануы? Жалдау шартында сіз мұны кім шешуі керек екенін белгілейсіз. Сіз сондай-ақ жалдау келісім-шартында жалдау ақысын төлеу керек болған кезде және егер екінің бірі (жалға алушы немесе үй иесі) келісімдерді орындамаса не болатынын жазасыз. Егер сіз жалдау келісімшартын жасасаңыз, онда сіз әдеттегі жалдау келісімшартынан бастай аласыз және сіз және үй иесі маңызды деп санайтын нәрсені реттей аласыз. Төменде сіз жалдау шартында не болуы керек екені туралы көбірек ақпарат таба аласыз.

Басу үшін

2-ден 1-бөлім: Негіздерден бастау

1. Тақырыпты жалға беруден жоғары қойыңыз. Қағаздың жоғарғы жағына оның қандай құжат екенін түсіндіру үшін «ЖАЛДАМА ШАРТЫ» деп жазыңыз.
2. Жалға алудың барлық тараптарын атаңыз. Үй иесі кім екенін, аты-жөні мен мекен-жайын көрсетіңіз. Атын толық жазыңыз (аты-жөні). Жалға алушыға да солай жасаңыз. Қаласаңыз, мұнда телефон нөмірлері мен электрондық пошта мекен-жайларын қоса аласыз.
3. Қандай тұрғын үйге қатысты екенін көрсетіңіз. Егер сіз үй жалдап тұрсаңыз, үйдің мекен-жайын осы жерге енгізіңіз. Егер сіз бөлмені жалдайтын болсаңыз, мекен-жайдан басқа қай бөлмені жалдайтындығыңызды көрсетіңіз (мысалы: екінші қабаттағы 13 м2 бөлме). Үйдің немесе бөлменің жағдайын сипаттаңыз.
4. Жалға алып жатқан кезеңді жазыңыз. Жиі жалдау мерзімі белгісіз мерзімге жасалады. Кейбір жағдайларда, мысалы, сатылатын үйге қатысты, белгілі бір мерзімге арналған жалдау келісімшарты рұқсат етіледі. Сондай-ақ қандай ескерту мерзімі қолданылатындығын көрсетіңіз.
   • Жалға беруден қорғау жалдау шарттарының көпшілігінде қолданылады. Демек, сіздің үй иесі сізді жай көшеге лақтыра алмайды. Тек нақты жағдайларда ғана, мысалы, демалыс үйін жалға алсаңыз, прокаттан қорғаныс болмайды.
   • Егер сіз ұзақ мерзімге жалға алсаңыз (үй үшін екі жылдан немесе бөлме үшін бес жылдан артық), онда сіз осы мерзімде жалдау шартын бұза алмайсыз.
5. Төлеуіңіз керек нәрсені жазыңыз. Қалай болғанда да, жалдау ақысының қанша екенін және жалдау ақысын қалай төлеу керектігін қосыңыз.
   • Жалға алу төлемінің қай күнге дейін төленуі керектігін көрсетіңіз (мысалы, әр айдың 5-іне дейін) және жалдау ақысы қай IBAN-ға аударылуы керек.
   • Егер сіз жалдау төлемін кеш төлесеңіз, не болатынын көрсетіңіз. Мысалы: «Егер жалға алушы жалдау ақысын 10 күннен кешіктірсе, жалға алушы 60 реттік әкімшілік төлемді төлейді».
   • Жылдық жалдау ақысының өсімі қалай есептелетінін көрсетіңіз және қажет болған жағдайда келісімшартқа белгіленген пайыздық немесе индекстеу ережесін қосыңыз. Мысалы: өткен жылғы инфляция деңгейі 2 пайызды құрайды. Сондықтан ай сайынғы жалдау ақысы сол 2 пайызға көтеріледі. Осылайша пәтер жалдаушы мен үй иесі қай жерде тұрғанын жақсы біледі.
   • Салым сомасын жазыңыз. Салымды қашан төлеу керектігін (көбінесе кілттерді алғанға дейін) және қандай жағдайда лизинг мерзімі аяқталғаннан кейін депозитті қайтарып алатынын көрсетіңіз.
6. Кімнің не үшін жауап беретінін көрсетіңіз. Тұрақты шығындарды (энергия төлемі, су, қалдықтар салығы және т.б.) төлеуге кім жауап беретінін және кез-келген жалпы аумақты (мысалы, бақшаны, кіреберісті немесе қойманы) күтіп ұстауға кім жауапты екенін нақты белгілеңіз.
   • Егер сіздің үй иесі белгіленген шығындарды төлесе, жылдық есеппен не болатынын жазыңыз. Көптеген тұрақты шығындар тұтынуға байланысты, сондықтан сіз ақшаңызды қайтарып аласыз немесе жыл сайын қосымша ақы төлеуіңіз керек. Сюрприздерден аулақ болыңыз: алдын-ала кімді қосымша төлейтінін немесе кімнің ақшасын қайтарып алатындығын анықтаңыз.
   • Жөндеуге кім жауапты екенін де жазып алыңыз. Бұл ішінара заңда жазылған, бірақ түсініксіздікті болдырмау үшін бұл туралы нақты айтқан жөн. Әдетте, жалға беруші күрделі жөндеуге, ал жалға алушы кішігірім жөндеуге жауапты.
   • Үй иесіне үйге немесе бөлмеге қашан кіруге болатындығын анықтаңыз. Бұл тек ерекше жағдайларда, мысалы, сіздің үй иесі үйдегі бір затты жөндеуге мәжбүр болса. Мысалы, сіз мұндай жағдайда үй иесі өзінің келуі туралы кем дегенде 24 сағат бұрын хабарлауы керек екенін қоса аласыз.
7. Арендатор өзін жақсы жалдаушы ретінде ұстауы керек екенін ескеріңіз. Бұл, мысалы, жалға алушының барлық заңнаманы сақтауы керектігін және жалға алушының үйді немесе бөлмені тек мақсатына сай пайдалануға уәде беретіндігін білдіреді.
   • Үйді немесе бөлмені тек өмір сүру үшін пайдалануға болатындығына көз жеткізіңіз.
   • Үйге зиян келсе, жалға алушының не істеуі керек екенін жазыңыз.
   • Жалға алушының үйге түзетулер енгізуге рұқсаты бар-жоғын жазып алыңыз. Мысалы, жалға алушы қабырғаларды бояй алады ма (бейтарап түске немесе ашық сарыға) немесе есіктерді ауыстыра ала ма? Қандай өзгерістерге рұқсат етілетінін және қайсысына жол берілмейтінін және қандай өзгерістерге жол берілетінін, бірақ жалдау мерзімі аяқталғанға дейін оны өзгерту керек екенін көрсетіңіз. Жиі жалға алушыға, мысалы, тесік бұрғылауға рұқсат етіледі, бірақ жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін ол тесікшені жабуы керек.
   • Үй жануарларына рұқсат беріле ме, жоқ болса, оларға қандай ережелер қолданылатындығын қосыңыз.
   • Жалға алушының үйді немесе бөлмені толықтыра алатынын қосыңыз.
8. Егер жалдау шартының шарттары сақталмаса, не болатынын қосыңыз. Егер жалға алушы жалдау ақысын төлемесе немесе үй иесі қажетті қызмет көрсетпесе, не болатынын жазыңыз. Үй иесі жалдаушыны көшеге қашан лақтыра алады? Жалға беруші немесе жалға алушы жалдау ақысын бағалау комитетіне қашан бара алады? Сотқа қашан бару керек?
9. Лизингке қол қойылған күнге және қол қоюға орын қалдырыңыз. Жалға алушы да, үй иесі де келісім шартқа қол қоюы керек, әйтпесе ол жарамсыз болады. Жалға алушыға да, үй иесіне де келісімді кейінірек оқи алатындай етіп көшірмесін сақтап қойыңыз.

2-нің 2-бөлімі: Жалға алу келісімшартын су өткізбейтін етіп жасау

1. Заңнаманы сақтаңыз. Заң сіздің жалға алушы ретінде немесе үй иесі ретінде алатын құқықтарыңыз бен міндеттеріңіз туралы көп нәрсені реттейді. Мысалы, рентадан қорғау және рентадан қорғау бар. Қандай ережелер қолданылатынын білу маңызды. Егер сіз лизингке заңға қайшы келетін заттарды қоссаңыз, ол көбінесе жарамсыз болады. Жалдау шартын жасамас бұрын мұқият оқып шыққаныңызға көз жеткізіңіз.
2. Жалға алу құқығын заң кеңесшісі тексеріп алыңыз. Заңды кеңес берудің екі артықшылығы бар: сіз жалға алу келісімшартыңыздың заңға сәйкес келетіндігін білесіз және проблемалар туындаған жағдайда сіз жақсы қорғаласыз. Тұрғын үй құқығымен айналысатын заң кеңесшісін тарту. Ол заттарды лизингке қалай жазуды жақсы біледі және сіздің лизингтің заңды түрде су өткізбейтіндігіне кепілдік береді.
3. Таза тілді қолданыңыз. Жалдау шартын түсіну оңай болуы керек. Мүмкіндігінше аз заңды жаргондарды қолданыңыз. Түсінікті, қысқа сөйлемдермен жазыңыз. Кейінірек осы күрделі сөйлемдерден аулақ болыңыз, сіз дәл осылай айтқыңыз келмеді.
   • Емле мен грамматиканы тексеріңіз. Көптеген тілдік қателіктері бар жалға алу келісімшартын оқу қиын және түсініксіз болуы мүмкін (күте тұрыңыз, үй иесі сіздің үйіңізге «сауна» орнына «сауна» салмайтын болды ма?).).
   • Ең маңызды ақпаратты батыл етіп жасаңыз. Мысалы, жалдау ақысы мен салым сомасы және маңызды күндер.

Кеңестер

• Жалға алу келісімшартын жасамас бұрын әрқашан қандай заңды ережелер қолданылатынын тексеріп алыңыз. Сіз жалдау шарты заңды бұзбайтындығына көз жеткізгіңіз келеді.
• Әрдайым заң кеңесшісіне жалға беру туралы келісім жасасаңыз, оған қол қоймас бұрын.