Мазмұны

• Қадамдар
• Кеңестер
• Ескертулер

Банкке тиесілі жылжымайтын мүлік әдетте жылжымайтын мүлік болып табылады, оны сатып алуды банк қаржыландырды, бірақ қарыз алушының дефолтқа ұшырауы банкті мүлікті өз иелігіне қайтаруға мәжбүр етті. Банктер негізінен жылжымайтын мүлікті басқару ісімен айналыспайтындықтан, олар сату үшін жылжымайтын мүлікті мүмкіндігінше тез сату үшін тізімге енгізеді. Шарттарға сәйкес, мүлікті сатып алушы мүліктің жай -күйіне жауап береді, не істеу керек болса да, кез келген қажетті жөндеу жұмыстары, егер басқаша көрсетілмесе, сатып алушының алаңдаушылығына айналады. Банктер тұрғын үйді жылжымайтын мүлікті қаржыландыратыны сияқты, олар да коммерциялық жылжымайтын мүлікті қаржыландырады және сәйкесінше сатылатын коммерциялық жылжымайтын мүлікті тізімдейді.

Қадамдар

1. 1 Банктер сататын коммерциялық жылжымайтын мүлік тізімін табыңыз. Бұл объектілерді табудың бірнеше жолы бар:
   • Банктік мүлікке маманданған жылжымайтын мүлік агентімен кеңесіңіз. Егер сіз банктермен коммерциялық жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау тәжірибесі бар риэлторды тапсаңыз, бұл әсіресе пайдалы болады.
   • Жергілікті банктерге қоңырау шалыңыз және жылжымайтын мүлікті сату бөлімінен біреумен сөйлесуді сұраңыз. Банктердің көпшілігінде белгілі бір бөлім немесе осындай жылжымайтын мүлікпен жұмыс жасайтын менеджер бар және оның барлық сипаттамаларын біледі.
   • Жылжымайтын мүлік аукциондары үшін жергілікті баспасөзді қадағалаңыз. Банктер әрқашан өз тауарларын аукционға қоюға тырысады, оларды белгіленген баға бойынша сатуға қояды. Статистика көрсеткендей, аукционға шығарылатын объектілердің көпшілігі ешқашан аукционда сатылмайды. Сондықтан аукциондар жақында нарықта пайда болатын коммерциялық жылжымайтын мүлікті анықтаудың жақсы әдісі болып табылады.
2. 2 Алдын ала төлем мен сараптама үшін ақша жинаңыз. Көбінесе бастапқы жарнаны талап етпейтін үй несиесінен айырмашылығы, коммерциялық несие алу үшін сізге сату бағасының кемінде 25 пайызын беру қажет болуы мүмкін.
3. 3 Коммерциялық несие алу үшін алдын ала мақұлдау алыңыз. Коммерциялық несие алу үшін келесі ақпаратты ұсыну қажет:
   • Сіздің бизнес -жоспарыңыз. Егер сіз өзіңіз тұратын көп пәтерлі тұрғын үй сатып алсаңыз, бұл қажет емес. Оның орнына, сіз кез келген жалға берушілермен ағымдағы жалдауды немесе көшетін жалға берушілермен қол қойылған жалға беруді қамтамасыз етуіңіз керек.
   • Сіздің бизнесіңіздің қаржылық есептері. Оларға банктік үзінділер, салық декларациялары, кірістер мен шығыстар туралы есептер, бухгалтерлік баланстар және несие беруші сізден несиені өтеу нұсқаларын тексеруді сұрайды. Егер сіз сатып алуды жоспарлап отырған коммерциялық жылжымайтын мүлік көппәтерлі үй болса, онда сіз өзіңіздің қаржылық есептілігіңізді ұсынуыңыз қажет.
   • Бірінші жарнаны растайтын құжат.
4. 4 Ұсыныс жасамас бұрын риэлторлар тізімінен ақпарат жинаңыз:
   • Кез келген тексерулердің көшірмелері.
   • Банк төлеуге келісетін мүлікті жөндеу.
   • Қол қою қажет болатын «солай» арнайы формасы бар ма?
   • Банк сіздің ұсынысты қабылдауға немесе қабылдамауға қанша уақыт кетеді? Сіз банктен қарсы ұсынысты күте аласыз.
   • Ұсынысыңызды жіберу әдісі.
5. 5 Риэлтор тізімінде ұсыныс жасаңыз. Мынаны ескере отырып, жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы ұсыныс жіберіңіз:
   • Соңғы шығындардың қанша болатынын есептеңіз және бұл соманың қолыңызда екеніне көз жеткізіңіз.
   • Сақ болыңыз, тым төмен баға ұсынбаңыз, әйтпесе банк сізді сатып алушы ретінде қабылдамайды. Коммерциялық жылжымайтын мүлікке маманданған риэлтормен кеңесіңіз.
   • Егер құрылыс сараптамасы сіз қабылдауға болмайтын объектіге қатысты мәселелерді анықтаса, мәміледен жалтаруға мүмкіндік беретін тармақты қосыңыз.
   • Қарсы ұсынысқа дайын болыңыз. Банктер мүлікті сатудың бірінші ұсынысын сирек қабылдайды және әдетте қарсы ұсыныспен жауап береді. Алғашқы ұсынысты жасаған кезде осыны ескеріңіз және сатудың соңғы бағасы туралы келіссөзге дайын болыңыз.
   • Сіздің ұсынысыңызға несиені алдын ала мақұлдауды қосыңыз.
6. 6 Коммерциялық жылжымайтын мүлік сіз үшін қолайлы жағдайда екеніне көз жеткізіңіз. Сіздің ұсынысыңыз қабылданғаннан кейін келесі мамандарды жалдаңыз:
   • Құрылыс инспекторы. Инспектор мүліктің жай -күйін мұқият бағалайды және сізге кез келген қажетті жөндеу туралы жазбаша есеп береді, сонымен қатар жақсартуға болатын нәрсеге назар аударады.
   • Титулдық агент. Титулдық агент титулдың таза екеніне және мүлікті сатуға болатынына көз жеткізу үшін мұқият тергеу жүргізуі керек.
7. 7 Егер жылжымайтын мүлікке банкке төлеуге ұсынатын күтпеген жөндеу қажет болса, қарсы ұсынысты жіберіңіз. Екі жақ қанағаттанғанша шарттарды қарап шығыңыз.
8. 8 Мәмілені жабу үшін несие берушімен жұмыс жасаңыз. Бұл несие берушіге және несиені жабу үшін қажет титулдық компанияға кез келген қосымша құжаттарды ұсынуды қамтиды.

Кеңестер

• Егер банк сіздің ұсынысыңызды бірінші рет қабылдамаса, мүлікті бақылауды жалғастырыңыз. Егер ол нарықта ұзақ уақыт тұрса және сіз сату бағасының төмендеп бара жатқанын байқасаңыз, егер сіз оны қайта енгізсеңіз, банк сіздің ұсынысыңызды жақсы қабылдай алады.

Ескертулер

• Банктердің коммерциялық жылжымайтын мүлікті тез сатқысы келетіні рас, бірақ бұл сіз мүлікті нарықтық бағадан төмен бағамен сатып ала аласыз дегенді білдірмейді. Банктер әрқашан қарыз алушылардың қарызы бойынша төленбеген ақшаны қайтаруға тырысады және бұл сома әдетте мүліктің құнынан асып түседі, әйтпесе қарыз алушылар мүлікті өздері сатады және банкке төлейді.