Мазмұны

• Қадамдар
• Кеңестер

Мүлікті қайта қаржыландыру немесе сату арқылы бірлескен ипотекадан атауды алып тастау оңай. Бірақ егер қайта қаржыландыру мүмкін болмаса, сіз әлі де өз атыңызды ипотекадан алып тастай аласыз. Ипотека несие берушінің мойнына түскендіктен, несиелік мекеме қалған ипотека алушының несие бойынша қаржылық жауапкершілікке ие болатынына сенімді болуы керек. Ипотека берушінің тұрғын үй несиесі бойынша пайызын алып тастауға болады, бірақ бұл несие алушы несие бойынша қаржылық жауапкершілікті сақтайды. Қайта қаржыландырусыз ипотекалық несиеден атауды жою үшін мына кеңестерді орындауға болады.

Қадамдар

1. 1 Несие берушіге хабарласыңыз. Несие беруші сіздің несиелік келісімшартты тағайындау мен шарттарды өзгерту келісімімен ауыстыруға болатынын анықтайды. Құқықтарды беру және шарттарды өзгерту кәсіпкерлік және жылжымайтын мүлік секторында жүзеге асырылады. Ипотека шарты ауыстырылған жағдайда несие беруші екінші тарапты ипотека бойынша кез келген қаржылық жауапкершіліктен босататын жаңа келісімшарт жазуға келіседі. Барлық үш тарап (кепіл беруші де, несие беруші де) заңды түрде келісіп, жаңа тапсырма шартына және шарттардың өзгеруіне қол қоюы керек. Бұл процесс бастапқы шартқа қарағанда басқа шарттары бар жаңа келісімшартты талап етеді.
2. 2 Қалған ипотека алушының ипотеканы төлеуге жеткілікті қаржылық ресурстары бар -жоғын анықтаңыз. Несие берушіге несие тарихы мен қалған кепіл берушінің активтері туралы құжаттама қажет. Мұның бәрі оның несиені төлей алатынын көрсетеді. Көбінесе қалған ипотека алушы жаңа несие мақұлданғанын қаласа, жоғары пайыз төлеуге мәжбүр болады. Несие берушілер, сонымен қатар, банктік шотты, автокөлікті, білім беруді және басқа да несиелерді, несиелер мен басқа қаржылық қарыздарды қоса алғанда, кепіл берушінің барлық қаржылық мәліметтерін тексеруі қажет.
3. 3 Бас тарту актісін қарастырыңыз. Құқықтардан бас тарту туралы мәлімдеме жасау туралы кеңес бере алатын адвокатқа хабарласыңыз. Бұл құжат жылжымайтын мүлік келісімшартынан атауды алып тастайды.Құқықтардан бас тарту актісіне алушының (қалған тараптың) доноры (аты -жөні келісімшарттан шығарылған адам) кіреді. Бас тарту донорды ипотека бойынша қаржылық жауапкершіліктен ресми түрде айырбаса да, алушыға меншік құқығының үлесін береді.
4. 4 Егер сіздің атыңызды алып тастау мүмкін болмаса, мүлікті сатыңыз. Мүлікті сату - бұл сіздің атыңызды ипотекадан біржола алып тастаудың жалғыз жолы, себебі несие кешіріледі және жаңа келісімшарт жасалады.

Кеңестер

• Сіздің атыңызды ипотекалық келісімнен алып тастаған кезде, адвокатпен келісім шартына, шарттар мен құқықтардың өзгеруіне қатысты құқықтармен кеңескен жөн. Құжаттардың заңды күші неғұрлым көп болса, болашақта қарыз проблемаларының туындау ықтималдығы аз болады.