Мазмұны

• Қадамдар
• Кеңестер
• Ескертулер
• Саған не қажет

Тың жерлерді сатып алу сіз ойлағандай қиын емес. Бұл үй сатып алудан әлдеқайда арзан (жіптері аз) және, мүмкін, сіз тәуелсіз болашаққа ең үлкен қадам жасай аласыз. Америка Құрама Штаттары сияқты отырықшы жерде де, сіз әлі де жақсы жылжымайтын мүлікті таба аласыз, әсіресе ауылдық жерлерде, және сіз жиі жақсы бағамен орын таба аласыз, шағын учаскеде бір акр үшін үштен бес мың долларға дейін, тіпті көп сатып алсаңыз арзан болады. Алайда, сіз жердің бір бөлігінде өмір сүре алмайсыз, оған көптеген жақсартулар қажет. Бүгінгі құрылыс шығындары мен «алдын ала салынған» үйдің құнын төмендету арқылы сіз дайын үйді немесе жөндеуге мұқтаж үйді, немесе, мүмкін, борышкер енді сатып ала алмайтын үйді табуыңыз мүмкін. Көмек алу үшін риэлторға хабарласыңыз, ол сізге барлық қол жетімді үйлер мен учаскелерді көрсетеді.

Бұл мақала негізінен Америка Құрама Штаттарында жерді сатып алуға бағытталғанымен, бірқатар заңдар кез келген басқа аймақтағы жерге қатысты, заңдар мен несиелендірудің кейбір айырмашылықтары бар, сіздің жағдайыңыз үшін зерттеу қажет.

Қадамдар

1. 1 Кәсіпті түпкі мақсатпен бастаңыз. Дұрыс таңдау жасау үшін сізге сайт не үшін қажет екенін және бизнесті қаншалықты тез бастағыңыз келетінін елестету қажет. Егер сіз жер учаскесін несиеге сатып алсаңыз, бұл әсіресе маңызды. Адамдар жер учаскелерін әртүрлі себептермен сатып алады:
   • Ауыл шаруашылығы / Мал шаруашылығы
   • Үй құрылысы
   • Болашақта аумақты дамытуға негізделген инвестиция
   • Инвестициялық портфельді әртараптандыру үшін
2. 2 Алғашқы жарна үшін жеткілікті үнемдеңіз. Егер сіз несие алсаңыз, несие берушілер сізден бастапқы жарнаның 50 пайызын сұрауы мүмкін, бірақ 20 пайызы жеткілікті деп есептеледі. Немесе сіз дайын үйге немесе жеке құрылысқа несие ала аласыз.
3. 3 Қай жерден сатып алғыңыз келетінін шешіңіз. Бұл ең қиын қадам. Сайтты сатып алу - бұл үлкен міндеттеме, әсіресе оны дамытуды жоспарласаңыз. Егер сіз қайдан сатып алғыңыз келетінін әлі шешпеген болсаңыз және бағасы сіз үшін маңызды болса, Интернетті шолыңыз.
   • Сіз https://lotnetwork.com/ сайтында үлкен лот іздей аласыз және елдің кез келген жерінде қажет нәрсені таба аласыз. Қол жетімді жер учаскелері туралы көптеген мәліметтер базасы бар. Бұл сайттар сізге әр түрлі мүліктер мен олардың бағасына шолу жасайды.
4. 4 Қарау үшін бірнеше сайтты таңдаңыз. Оларды картадан белгілеңіз. «Көбірек» белгісін қою жақсы, осылайша сіз көлікпен жақын орналасқан аймаққа, содан кейін келесі белгіленген жерге қарай жүре аласыз; осылайша сізге бір күнде көп жүрудің немесе демалыс күнін өткізудің қажеті жоқ. br>
5. 5 Сатушыға қоңырау шалыңыз. Телефон арқылы қоятын сұрақтардың тізімін дайындаңыз. Сіз, әрине, бұл сұрақтарды электронды пошта арқылы қоя аласыз, бірақ сатушымен жеке сөйлесіп, тікелей жауап алған дұрыс.
   • Кейбір сұрақтар сайтта су көзі, энергия көзі немесе қандай да бір шектеулер бар ма деген сұрақтарға қатысты болуы мүмкін; сайт ақтала ма; неге сатылады; соманы бөліп төлеуге бола ма; және сайтта қазірдің өзінде кейбір құрылымдар бар ма және олардың барлығы заңдастырылған ба?
   • Сіз білуіңіз керек ең маңызды бөлшектердің бірі - сайтта су көзінің «болуы» туралы. Сіз сондай -ақ жердің ағынды суларды тазартудың жергілікті жүйесін қолдана алатынын білуіңіз керек және ол ауыз суды ластамау үшін осы қондырғыдан жеткілікті қашықтықта орналасқанын білуіңіз керек.
   • Ұңғыманы бұрғылауға және септикалық резервуар жүйесін орнатуға кететін шығындар, ең алдымен, топырақтың түріне байланысты болады, және түпкілікті бағасы түпкілікті өзгеруі мүмкін.
6. 6 Жерді тексеріңіз. Сізге не қажет екенін анықтау үшін сіздің ойыңызды анықтайтын, сонымен қатар сайттарды тексеретін ештеңе болмайды.Сізді не қызықтыратынын және не қаламайтыныңызды бірден түсінесіз. Сайттың айналасында серуендеңіз, суретке түсіріңіз, сайттың шекарасын табыңыз, ғимараттар мен ағындар немесе құдықтар сияқты нәрселерді қараңыз.
   • Лоттағы немесе іргелес жердегі барлық ғимараттарды қарау.
   • Көршілер өз меншігіне кіру үшін пайдаланатын жолдар мен қосалқы ғимараттар бар -жоғын тексеріңіз, немесе олар сіздің үйіңізге жету үшін қолдануы мүмкін.
7. 7 Сайтта түні бойы шатырда болыңыз. Бұл сізге аумақ пен көршілердің күнделікті ырғағын, сондай -ақ қозғалысын түсінуге көмектеседі, - егер 24 сағаттан кейін бұл жерге деген құлшыныс жоғалмаса, сіз бұл сайтта 24 жыл өмір сүремін деп елестетіңіз. Сіз оны сатып алуға дайын болмай тұрып, оған ғашық болуыңыз керек.
8. 8 Көршілеріңізбен кездесіңіз. Есіктерді қағып, оларға сізді қызықтыратын сайт туралы, оның тарихы туралы және т. Көршілер баға жетпес ақпарат көзі болады. Есіңізде болсын, егер сіз сатып алсаңыз, сіз олардың жанында өмір сүресіз, сондықтан олардың күнделікті сөйлесулеріне шыдай алатындығыңызға сенімді болыңыз.
9. 9 Интернет пен телефонды пайдаланып сайтты зерттеңіз. Салық төлқұжат нөмірін алыңыз және бұл лот соңғы рет қалай бағаланғанын және неге соңғы рет сатылғанын біліңіз. Егер құдық бар болса, ол қашан қазылғанын және қандай тереңдікте екенін қараңыз - бұл ақпарат әрқашан мемлекеттік кеңседе жазылады. Сайттың жоспарын қараңыз (бұл сайттардың барлық шекаралары көрсетілген елдің картасы) - бар ма? Сізге жақын жерде үлкен аумақтар, минималды даму немесе көптеген шағын ғимараттар болады ма? Университеттің сот ғимаратына қоңырау шалыңыз және құрылыс нормалары туралы сұраңыз, егер сайтта қандай да бір даму жоспарланса. Бұл аймақтың климаты, экономикасы, тарихы және т.б. - Интернетте мұндай ақпараттың таңқаларлық саны бар. Су тасқыны мен дала өрттері сияқты өткен табиғи апаттарға назар аударыңыз.
   • Егер бұл жер бір кездері ауыл шаруашылығына пайдаланылған болса, онда пестицидтер немесе цистерналардан топыраққа жанармай ағуы мүмкін.
   • Жағалау аймағында орналасқан учаскелер жиі қосымша рұқсаттарды талап етеді және қосымша шектеулер жасайды. Олар сондай -ақ су тасқыны қаупі жоғары.
   • Инженерлік желілерді тарту қаншалықты қымбат болатынын біліңіз. Егер желі қазірдің өзінде негізгі қақпадан өтсе, оның құны, әдетте, желіні біршама қашықтыққа қоюға қарағанда аз болады, бірақ ережелер сіздің сайтыңыздың орналасқан жеріне байланысты әр түрлі болады.
   • Екінші жағынан, егер сіз тәуелсіз болуды қаласаңыз немесе желі өте алыс және / немесе тым қымбат болса, сізге күн батареялары мен жел турбиналарына қысқа мерзімді (және, әрине, ұзақ уақытқа) инвестициялау арзанырақ болады. мерзімі).
10. 10 Сайттың ауданын тексеріңіз. Сіз әдетте акр үшін төлейсіз, сондықтан егер аумақ 20 пайызға артық болса, онда сіз 20 пайызға артық төлейсіз.
    
    Қалаларда көптеген адамдар шекаралар жолға перпендикуляр орналасқан және тас қабырғаларға түседі деп ойлайды, бірақ бұл әдетте олай емес, шын мәнінде «бұзылған сызықтар» мен басқа да сәнді мүлік шекаралары үйреншікті жағдайға айналды. Әзірлеушіден сайтты өлшеуді немесе маркшейдер жалдауды сұраңыз.
11. 11 Ұсыныс жасаңыз. Мүмкін болса, жеке келісімшарт жасаңыз немесе келісімшартты қоғамдық мүлікті сатып алу кітабынан көшіріңіз және қолданыңыз.
    • Жерді қорлайтын болып көрінбейтін жер үшін мүмкін болатын ең аз мөлшерді ұсыныңыз. Сіз ұсынған баға неғұрлым төмен болса, сатушы жиналысқа баратын болса, соғұрлым көп левередж болады.
    • Әдетте, жылжымайтын мүлік бастапқы бағаның 85 пайызына сатылады. Бұл сіз оны аз төлей алмайсыз дегенді білдірмейді, сіз одан да көп төлейсіз.
    • Сізді байланыстыру немесе үмітсіз сезіну мүмкін емес.Сіз сайттан кетуге дайын болуыңыз керек. Есіңізде болсын, бұдан басқа мыңдаған басқа жер учаскелері бар - мыңдаған. Жердің бағасы ерікті - сіздің мақсатыңыз минималды төлем болуы керек. Осылайша сізде сайтты дамытуға ақша болады!
12. 12 Келіссөз жүргізу. Егер сатушы қарсы ұсыныс жасаса, оны жасаңыз және «алтын ортаны» күтіңіз.
13. 13 Келісімшарт жасау үшін үшінші тарапты жалдаңыз және бәрі дұрыс екеніне көз жеткізіңіз. Бұл, егер иесі құжаттарды куәландырғаны үшін төлесе, өте маңызды.
    • Сақтандырушы адвокат жалдауға қарағанда арзанырақ. Ал келісімшартқа қол қойылған сәттен бастап сатушы шығындарды үшінші тараппен бөліседі.
14. 14 Барлық күтпеген шығындарды бақылау - мысалы, мүлікті бақылау, тексеру және т.б.n. Егер бәрі расталса, сіз мәмілені жаба аласыз, ал сайт сіздікі болады. Ол үшін бәрін жасаңыз!

Кеңестер

• Қанша жер ашық, қанша егілгенін және жақын жерде тағы қандай мүліктер бар екенін білу үшін сайттың спутниктік суретін түсіріңіз.

Ескертулер

• Жақсы салық жеңілдіктерін күтпеңіз; тың жерлердің амортизациясын есептей алмайсыз.

Саған не қажет

• Оқуға арналған интернет
• Емтиханға арналған көлік
• Меншік құқығын растайтын құжат және қосалқы ғимараттар туралы ақпарат және т.б.
• Агент пен сатушыдан сұрағыңыз келетін нәрселердің тізімі. Бұл аймақтағы бағалармен таныс және сізге жақында сатылған жылжымайтын мүлік туралы егжей -тегжейлі ақпарат бере алатын жергілікті риэлторды жалдаңыз. Абсолютті меншікті сатушы төлейді, сондықтан сізге ештеңе болмайды!