Мазмұны

• Қадамдар
• Кеңестер
• Ескертулер

Көптеген адамдар жыл сайын жұмысқа немесе оқуға Лондонға қоныс аударады, және бұл қаладан баспана табу әрқашан қиын процесске айналады. Бұл мақалада біз оны анықтауға көмектесеміз.

Қадамдар

1. 1 Интернеттен баспана іздеуді бастаңыз. Көптеген жалға берілетін сайттар бар, төменде біз ең танымал және пайдалы сайттардың тізімін ұсынамыз:
   • RoomMatesUK.com-бұл интуитивті навигациясы бар ыңғайлы сайт, онда сіз пәтерлер мен бөлмелер мен жаңа көршілердің арзан нұсқаларын таба аласыз, сонымен қатар олармен сөйлесе аласыз. Бұл сайтты пәтер жалдаушылар, жылжымайтын мүлік агенттері және жеке үйлердің иелері жарнамалайды. Сонымен қатар, сайтта тәулік бойы жұмыс істейтін SMART AGENT функциясы бар (яғни автоматты көмекші), соның арқасында көршілер мен баспана табу оңай болады.
   • Gumtree - Бұл сайтта Лондонның барлық аудандарында көптеген қол жетімді пәтерлер бар. Бұл сайтта агенттер де, жеке пәтер иелері де өз жарнамаларын орналастырады, бірақ алаяқтар да бар, сондықтан абай болыңыз! (Сайттағы шабуылдаушылардың құрбаны болмау туралы бөлімді оқыңыз.)
   • Findaproperty - жылжымайтын мүлік агенттерінің жарнамасы бар сайт; мұнда орташа баға диапазонындағы пәтерлер мен бөлмелер бар.
   • Primelocation - бұл жылжымайтын мүлік агенттерінің хабарландырулары бар сайт, бірақ қала орталығында орташа және жоғары бағалы пәтерлер бар.
   • Rightmove - агенттерге жарнамасы бар сайт; пәтерлердің көпшілігі орташа баға диапазонына ие және Лондонның ортасында және қала сыртында орналасқан.
   • Craigslist - Бұл сайт АҚШ -та өте танымал, бірақ Ұлыбританияда емес. Мұнда агенттер мен үй иелерінен арзан пәтер жалдау туралы хабарландыруларды табуға болады, бірақ олардан басқа алаяқтар да бар.
   • Тонау - Бұл сайтта тұрғын үй бағасы төмен, бірақ мұнда барлығы дерлік Gumtree -де жарияланған.
2. 2 Аймақты таңдаңыз. Лондон - бұл үлкен қала, демек пәтерлер мен бөлмелер үшін көптеген нұсқалар бар, бірақ жарылыс көлік жүйесі қалаған жерлерге жетуді қиындатады. Аймақты таңдағанда келесі факторларды ескеру қажет:
   • Тұрғын үй құны. Бұл ең маңызды сұрақ. Бәрі де Майфайр ауданында өмір сүргісі келеді, бірақ көпшіліктің қалтасы көтермейді. Әдетте, аудан орталығына неғұрлым жақын болса, баға соғұрлым жоғары болады. Барлық аудандардың баға диапазонын білу үшін жылжымайтын мүлік сайттарынан тұрғын үй іздеу кезінде арнайы сүзгілерді қолданыңыз.
   • Көлік.Сізге қайда саяхат қажет болады? Сіз Кенсингтон аймағында жұмыс жасайсыз ба? Немесе Байсуотердегі университетке бару керек пе? Лондонда көлік өте баяу және қымбат, сондықтан көптеген адамдар жұмыс немесе оқу орнына жақын орналасуды жөн көреді.
   • Ғарыш. Сізге қанша орын қажет? Егер сізде балабақша мен қонақ бөлмесі болғысы келсе, сізге орталықтан алыс немесе тіпті қала сыртындағы тұрғын үй іздеуге тура келеді. Егер сіз аз нәрсеге қанағаттанғыңыз келсе, орталыққа жақынырақ тұрғын үй алуға болады.
3. 3 Веб -сайт арқылы агенттермен немесе жалға берушілермен хабарласыңыз, сізді қызықтыратын басқа жылжымайтын мүлік бар -жоғын біліңіз және қарау үшін кездесуге жазылыңыз. Жалға беруден бұрын әрқашан пәтерге немесе бөлмеге қарау керек. Тұрғын үй өте тез бітеді, сондықтан сіз көрсететін жарнамалар енді маңызды болмайды. Бірақ ренжімеңіз: егер сіз агенттікпен жұмыс жасасаңыз, оның қызметкерлері сізге сәйкес нұсқаны таба алады. Мүлікті қарау кезінде агентке немесе иесіне мүмкіндігінше көп сұрақтар қойыңыз, соның ішінде:
   • көшуге дайын - қашан көшуге болады?
   • келісім - шарттың ең аз мерзімі қандай?
   • депозит - салым қанша болады? Ол қалай жұмыс жасайды?
   • құжаттар мен ұсынымдар - үй иесіне осының қайсысы қажет?
   • жиһаз және тұрмыстық техника - жалдау ақысына не кіреді?
   • Коммуналдық төлемдер - қандай шоттарды төлеу керек?
   • көршілер - кім көрші болады (шулы студенттер, үнсіздікті қажет ететін кішкентай баласы бар отбасы және т.б.)?
   • аудан - облыста не бар?
   • және басқа да көптеген сұрақтар.
4. 4 Пәтерге немесе бөлмеге қарап, барлық сұрақтарды қойған соң, сіз пәтерді жалға алуды шеше аласыз, бұл жағдайда сізге баға бойынша ұсыныс жасау қажет. Жарнамада қандай баға көрсетілсе де, сіз әрқашан мәміле жасай аласыз, бірақ олардың сізге қанша пайда әкелетіні көптеген факторларға байланысты. Егер нарық жоғары сұранысқа ие болса (көктемде, жазда және күзде), онда үй иесі саудаласуға дайын болмайды, бірақ тыныш айларда (қараша мен желтоқсан) жағдай керісінше болады. Сіз иесіне жарнамада көрсетілгеннен сәл төмен соманы ұсына аласыз, бірақ ол бас тарта алады. Бағаны ұсыну кезінде сіз келесі тармақтарға сенімді болуыңыз керек:
   • келісім -шарт - қанша уақытқа жалға алғыңыз келеді?
   • тіркеу күні - сіз қашан көшуге дайынсыз және келісімшарт талаптарын орындауға кірісесіз?
   • жиһаз және тұрмыстық техника - жалдау бағасына нақты не кіреді? Барлығын түгендеу болады ма?
   • құжаттар - үй иесі нені қалайды және қашан? Сіз өзіңіздің бағаңызды атағаннан кейін, үй иесі бірден келісуі мүмкін немесе басқа баға немесе шарттар туралы келіссөздер жүргізуі мүмкін.
5. 5 Иесі бағаны қабылдағаннан кейін сізге депозит енгізу қажет. Әдетте бұл сома бір апталық жалдау ақысы болып табылады және қайтарылмайды. Егер сіз ойыңызды өзгертіп, бұл пәтерді жалға беруден бас тартсаңыз, депозит сізге қайтарылмайды. Әдетте, пәтерді немесе жалға берілетін бөлмені жалға алу туралы жарнама салым енгізілгенге дейін белсенді болып қалады, ал теориялық тұрғыдан алғанда, кез келген басқа адам сізге ұнайтын пәтерді жалға бере алады, тіпті иесі сіздің шарттарыңызды қабылдаған болса да. Жалға алушы депозит төлемейінше тұрғын үй сақталмайды. Облигацияны төлеу кезінде мыналарды есте ұстаған жөн:
   • сіз және үйдің иесі пәтер сізге қанша уақытқа сақталатыны туралы келіскеніңізге көз жеткізуіңіз керек;
   • депозит қайтарылмайды. Егер сіз ойыңызды өзгертіп, үйді жалға беруден бас тартсаңыз, үй иесі өзіне депозит қалдырады;
   • Сізге үйдің мекен -жайы, төленген сома, күн, жалдау бағасы, келу күні және басқа келісілген шарттар көрсетілген иесі немесе агентінен чек немесе түбіртек алу қажет. Сіздің салымыңыз бірінші жалдау төлемінен алынады.
6. 6 Үй иесіне қажет барлық құжаттарды ұсыну. Мұндай құжаттарға мыналар кіруі мүмкін:
   • жұмыс берушінің ұсынысы - қайда және кіммен жұмыс жасайтыныңызды растайтын хат немесе электрондық пошта.Кейбір пәтер иелері жалақы туралы мәлімдеме сұрайды;
   • бұрынғы үй иелерінен ұсыныстар - егер сіз Ұлыбританияда тұрсаңыз;
   • банктен үзінді көшірме - үй иесі сіздің төлем алғаныңызға және қарызыңыз жоқ екеніне көз жеткізу үшін 3 айлық үзінді көшірмені қарағысы келуі мүмкін;
   • банктен үзінді көшірме - кейде иелері сіздің төлем қабілеттілігіңізді растайтын көшірмені көргісі келеді;
   • төлқұжаттың көшірмесі - сіздің барлық екеніңізге көз жеткізу үшін барлық пәтер иелеріне төлқұжат қажет;
   • несие сертификаты - кейде пәтер иелері сіздің банкке үлкен сомада қарызыңыз жоқ екендігі туралы анықтаманы талап етеді.
   • Егер сіз бұрын басқа қалада тұрсаңыз, сізде бұл құжаттардың көп бөлігі болмайды, сондықтан сіз бұл жағдайда сізге не қажет болатынын агенттен немесе иесінен сұрауыңыз қажет.
7. 7 Тіркелмес бұрын, сізге қол қою керек жалға алу шарттарын мұқият оқып шығыңыз. Барлық келісімдер сәйкес келетінін тексеріңіз. Егер бірдеңе дұрыс болмаса, дереу агентке немесе иесіне хабарласыңыз, себебі бұл құжат сізді белгілі бір нәрсеге міндеттейді, сондықтан сіз келіспейтін немесе ұнатпайтын нәрсеге қол қоюға болмайды.
8. 8 Қашан және қанша төлеу керектігін біліңіз. Бұл агентпен немесе жалға берушімен келіссөздер жүргізгенде анық болады. Көбінесе жалға алушылардан 1 ай немесе 6 апталық жалдау ақысын төлеуді сұрайды, сондай -ақ алғашқы бірнеше айдың жалдау ақысын алдын ала төлейді. Сіз бұл сомалардың барлығын келісімшартқа қол қойған кезде немесе тіркеу кезінде төлеуіңіз керек. Егер сіз агентті қолдансаңыз, жалға беруші келісімшартқа қол қойғанға дейін иесіне төлей алатындай етіп агентке төлемді алдын ала төлеуіңізді сұрауы мүмкін. Сіз төлейтін сома жалға алу шартында көрсетілуі керек. Бұл құжат даулар туындаған жағдайда екі жақтың құқықтарын қорғау үшін үкіметтің өтініші бойынша жасалған. Есіңізде болсын, алғашқы айларды төлеген кезде үй иесі алдымен олардың шотына ақша түсуін күтуі керек. Банктік аударымдар, әсіресе шетелден, бірнеше күнге созылуы мүмкін, сондықтан алдын ала төлеуге тырысыңыз.
9. 9 Кілттерді алыңыз. Келісімшарт күшіне енетін күні сізге келісімшартқа қол қою және тіркелу үшін меншік иесімен және / немесе агентімен кездесу қажет болады. Осы уақытқа дейін ақша пәтер немесе бөлме иесінің есепшотына түседі, барлық құжаттарыңыз тексеріледі. Жалға беруші немесе агент заттардың жағдайы туралы ескертулер жасай отырып, мүлікті түгендей алады, бірақ бұл баға мен шарттарды талқылау кезеңінде келісілуі керек. Барлығы - енді сіз өз рахатыңыз үшін өмір сүре аласыз!
10. 10 Жалдау ақысын төлеңіз. Сіз тіркеу кезінде шарттармен келісесіз, бірақ әдетте жалдау ақысы ай сайын төленеді. Сіз банктік шотыңыздан жылжымайтын мүлік агенттігінің немесе жалға берушінің шотына аударуға болады.

Кеңестер

• Пәтерді делдалсыз жалға алуға тырысыңыз. Осылайша сіз агент қызметтеріне ақша жұмсамайсыз, және сіз үйді төмен бағамен жалға алу мүмкіндігіне ие боласыз.
• Үйде бірдеңе бұзылып қалса ше? Үй иесіне немесе агентке қоңырау шалыңыз. Сіз олармен осындай жағдайларға кім жауапты екенін талқылауыңыз керек және бұл туралы келісімшартта жазыңыз.

Ескертулер

• Ақылға жүгініңіз. Егер ұсыныс шынайы болу үшін тым жақсы болып көрінсе, онда бұл алдау.
• Сіз ешқашан көрмеген адамдарға ақша төлеуге келіспеңіз.
• Ақша төлемес бұрын тұрғын үйге қарау керек.
• Барлық төленген ақшаға (депозиттер, жалдау ақысы және т.б.) чектерді немесе түбіртектерді сұраңыз.
• Мүлік және сізге көрсететін адам туралы мүмкіндігінше көп сұрақтар қойыңыз.
• Пәтерді көру үшін немесе оны көрмес бұрын брондау мүмкіндігі үшін ақша төлемеңіз.
• Сізге мүлікті көрсететін адамның мүлікті жалға алуға құқылы екеніне көз жеткізіңіз. Агент болсын, үй иесі болсын, олар мәміленің заңды болатынын дәлелдеуі керек.