Мазмұны

• Қадамдар
• 2 бөлімнің 1 бөлігі: Негізгі нүктелерді сипаттаңыз
• 2 -ден 2 -бөлім: Келісімшартты даусыз дәлелге қалай айналдыру керек
• Кеңестер

Меншікті бірінші рет жалға алу? Жалға қол қою жалға алушымен қалыпты қарым -қатынасты қамтамасыз етеді, ал егер бірдеңе дұрыс болмаса, сол құжат сіздің мүдделеріңізді сотта қорғауға негіз болады. Келісімшарт қарапайым тілде жазылуы керек, оның ішінде төлемнің шарттары, жалға алушы орындауға тиіс ережелер және тараптардың бірі келісімшартты бұзу туралы шешім қабылдаса, қандай салдары болатыны анық көрсетілген. Сіз өзіңіздің шарттарыңыз бен жергілікті заңдарыңызға сәйкес кейбір тармақтарды өзгерте отырып, жалдау үлгісін пайдалана аласыз. Бұл мақалада жалдау шартын дайындау үшін не іздеу керектігі айтылады.

Қадамдар

2 бөлімнің 1 бөлігі: Негізгі нүктелерді сипаттаңыз

1. 1 Келісімшарттың атауы. Жоғарғы жағында, бұл ресми құжат екенін көрсету үшін «Жалға алу шартын» немесе басқа да тиісті мәтінді жазу қажет.
2. 2 Шартқа қатысушылардың әрқайсысын анықтаңыз. Жалға беруші мен жалға алушының нақты мәліметтерін (аты -жөні мен тұрғылықты жерін) жазыңыз, онда мүлікті кім және кім жалға беретінін нақты көрсетіңіз. Сіз телефон нөмірі мен электрондық пошта мекенжайы сияқты қосымша байланыс ақпаратын қоса аласыз.
3. 3 Жалға алатын мүлікті сипаттаңыз. Егер тұрғын үй жалға берілетін болса, үйдің толық мекенжайын және пәтердің нөмірін көрсетіңіз. Шартқа қол қою кезіндегі мүліктің жағдайын сипаттаңыз.
4. 4 Жалға алу мерзімін көрсетіңіз. Шарттың басталу күнін де, ұзақтығын да күндермен, апталармен немесе айлармен көрсету қажет. Егер сіз уақытша үзіліс немесе мерзімінен бұрын тоқтатуды жоспарласаңыз, мұны көрсетіңіз.
   • Көптеген лизинг 3, 6 және 12 айға беріледі.
   • Сіз жалға алу мерзімін 1 апта немесе 1 айға белгілейсіз.
5. 5 Жалға алу бағасын көрсетіңіз. Жалдау келісімшартының қаржылық бөлігінде жалдау құны мен төлем шарттары туралы ақпарат қамтылуы тиіс.
   • Шот -фактура айдың қай күні жазылатынын және жалға алушыға қалай жеткізілетінін жазыңыз.
   • Белгілі бір уақыттан кейін төлемді кешіктіргені үшін айыппұл салынатындығын, сондай -ақ айыппұл мөлшерін көрсетіңіз. Мысалы, сіз жаза аласыз: «Егер жалға алушы 10 күн ішінде шотты төлемесе, оған 2000 рубль мөлшерінде айыппұл салынады».
   • Алдын ала төлеу шарттарын сипаттаңыз. Алдын ала төлем сомасын және қайтару шарттарын көрсетіңіз. Егер мүлік келісімшарт бұзылған кезде қанағаттанарлықсыз жағдайда болса, алдын ала төлем қайтарылмайтынын жазыңыз. Алдын ала төлем қанша күнде қайтарылатынын көрсетіңіз.
6. 6 Жауапкершіліктерді белгілеу. Коммуналдық қызметтерге (газ, су, жарық) кім төленетінін, қоқысты кім шығаратынын, айналаның тазалығына және жалға алынған мүлікке қатысты басқа жауапкершілікке кім жауап беретінін көрсетіңіз.
   • Жергілікті заңдарды тексеріңіз - кейбір аудандарда коммуналдық қызметтерді тек үй иесі төлей алады, ал басқаларында оны жалға алушы төлей алады.
   • Жөндеу жұмыстарын жүргізуге, жабдықтардың жұмыс жағдайын сақтауға және т.б. кім жауапты екенін көрсетіңіз. Бұл сонымен қатар сіздің рөліңізді анықтау үшін жергілікті заңдарды қайта қарауды талап етеді. Көп жағдайда үй иесі үй -жайдың жай -күйі мен техникалық құрылғылардың жұмысқа жарамдылығын бақылауға міндетті.
   • Қандай да бір проблемалар табылған жағдайда жалға алушының жауапкершілігі қандай екенін көрсетіңіз (зақым туралы хабарлау, кілттердің жоғалуы және т.б.).
7. 7 Жалға алушының жалдау бойынша қосымша міндеттемелерін сипаттаңыз. Әдетте, бұл тармақ жалға алушының қолданыстағы заңдарды бұзбауын, қоршаған ортаны қорғаудың барлық стандарттарын сақтауын және оларды бұзғаны үшін айыппұл төлеу керектігін көрсетеді.
   • Жалға алу тек тұрғылықты жері үшін берілгенін көрсетіңіз.
   • Егер мүліктің бір бөлігі зақымдалған болса, жалға алушы не істеу керектігін айтыңыз.
   • Жалға алушы мүлікке қандай да бір өзгеріс енгізе алатынын көрсетіңіз. Мысалы, жалға алушы қабырғаларды бояуды, кабельдік модемді орнатуды және т.б. Ол мұны істей алатынын және қандай жағдайда екенін көрсетіңіз.
   • Үй жануарларына рұқсат етілгенін және үй жануарларын ұстауға байланысты жалға алу шарттарын шешіңіз. Мысалы, сіз әр үй жануарына оның салмағына қарай қосымша ақы немесе қайтарымсыз депозит сұрай аласыз. Сіз жануарлардың ішіне рұқсат етілгенін немесе оларды сыртта ұстау керектігін көрсете аласыз. Егер сіз жануарлармен адамгершілікке жатпайтын әрекеттер жасасаңыз не істеу керектігін сипаттаңыз. Жануарларды басқарудың барлық аспектілерін мұқият қарастырыңыз.
   • Жалға алушыға мүлікті жалға беруге рұқсат етілген -берілмегенін көрсетіңіз, егер солай болса, жалдау құқығын беру шарттары мен тәртібі қандай болуы керек.
8. 8 Жалдау ақысын төлемеудің немесе жалдау шарттарын бұзудың салдарын жазыңыз. Егер жалға алушы төлем мерзімін немесе келісім бойынша өзіне жүктелген басқа міндеттемелерді бұзса, жалға беруші қолданатын шараларды егжей -тегжейлі сипаттаңыз. Үй иесі қандай әрекеттер жасай алатынын көрсетіңіз (көшіру, меншік құқығын қайтару және / немесе сотқа жүгіну).
9. 9 Әр жақтың қолтаңбасы үшін бос орын қалдырыңыз. Келісімшарт заңды күшіне енуі үшін, мәтінге жалға беруші мен жалға алушы қол қоюы керек.

2 -ден 2 -бөлім: Келісімшартты даусыз дәлелге қалай айналдыру керек

1. 1 Келісімшарт жергілікті заңдарға сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Әр түрлі аймақтарда жалға беруші мен жалға алушы арасындағы қарым -қатынас ережелері әр түрлі болуы мүмкін нақты құқықтық актілермен реттеледі. Келісімшарттың жарамды болуы үшін оның ережелері жергілікті заңдарға қайшы келмеуі керек, сондықтан оларды зерделеу қажет. Егер жазбаша құжат міндетті болса, оның заңды күші жойылуы мүмкін. Сондықтан, оған дұрыс мәліметтер енгізілгеніне көз жеткізе отырып, жалдау шартын стандартты шаблонмен бастаған жөн.
2. 2 Құжат мәтінін тексеру үшін адвокатқа хабарласыңыз. Құқықтық кеңестер мыналарға көз жеткізуге көмектеседі: 1) келісім мәтіні жергілікті заңдарға қайшы келмейді; 2) қандай да бір проблемалар туындаған кезде өзіңізді қорғау үшін барлық қажетті заттарды енгіздіңіз. Мұндай келісімшарттарды дайындауға және заңдастыруға маманданған заңгерді табу жақсы. Оның тәжірибесі дұрыс терминологияны және жергілікті заңдарды білуді қолдана отырып, құжат мәтінін дұрыс формаға келтіруге көмектеседі. Осының арқасында келісімшарт заңды күшіне ие болады және мүмкін болатын қиындықтардан максималды қорғауды қамтамасыз етеді.
3. 3 Келісімшарт тілін түсінуге оңай екеніне көз жеткізіңіз. Екі тарап келісімшарт мәтінін жақсы түсінуі керек.Қиын құқықтық тілден аулақ болыңыз. Таза, қысқа сөйлемдер жазыңыз. Лизинг шарттары түсінікті болуы және шатаспау үшін бар күшіңізді салыңыз.
   • Орфография мен грамматиканы тексеріңіз. Тыныс белгілері, емле немесе грамматикалық қателері бар мәтінді оқу және түсіну қиын.
   • Маңызды ақпаратты бөлектеу үшін пішімдеуді қолданыңыз. Сіз жалдау ақысы мен алдын ала төлем сомасын қарамен көрсете аласыз, сонымен қатар маңызды шарттардың астын сыза аласыз.

Кеңестер

• Келісімшарт мәтінін жазу үшін жергілікті заңнаманы білу қажет. Келісімшартқа қол қоймас бұрын әрқашан жергілікті заңдарды тексеріңіз.
• Әрқашан адвокатпен кеңесіп, келісімшарттың сот арқылы орындалуы мүмкін екенін тексеріңіз.