Мазмұны

• Қадамдар
• Кеңестер
• Ескертулер

Бұл мақала Канадада жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндер үшін тамаша бастама. Бұл мақала Ұлыбританияның сатып алушыларына арналған болса да, ол Канадада жылжымайтын мүлікті сатып алуға мүдделі барлық резидент еместер үшін пайдалы ақпарат береді.

Қадамдар

1. 1 Неліктен Канаданы таңдағаныңыз туралы ойланыңыз. Британдықтардың саны Канаданы екінші үй ретінде таңдауда. Бұл елде оларды керемет пейзаждар, тыныш өмір салты, сондай-ақ саяси және әлеуметтік тұрақтылық тартады. Сонымен қатар саяхат жеңілдігі мен арзан авиакомпаниялардың қамтылуы, сонымен қатар Канаданың халықаралық жылжымайтын мүлік нарығының әлі жас екендігі, әзірлеушілерді Ұлыбритания клиенттерін қол жетімді бағамен қамтамасыз етуге мәжбүрлейді.
   • Канадалық жылжымайтын мүлік нарығы соңғы жылдары жақсы жұмыс жасады. Ол тек әлемдік нарықтағы жаһандық рецессиядан зардап шекті. Тұрғын үй жылжымайтын мүлік Ұлыбританияға қарағанда арзанырақ, бұл капиталдың тарихи сау болуымен бірге екінші үй сатып алғысы келетіндер үшін инвестициялық тартымды мақсатқа айналады.
   • Канада жаһандық құлдырауды әлемдегі басқа дамып келе жатқан экономикаға қарағанда жақсы жеңді деп айтылады. Мемлекет 12 жыл бойы бюджетте профицит болған кезде үкімет ақшаны үнемдеді. Канадалық компанияларда байқалуы мүмкін проблемалар олардың әлемдік нарықтарға әсер етуінің нәтижесі болып табылады. Бұл канадалық жылжымайтын мүлікке рецессияны жақсы жеңуге мүмкіндік береді, тіпті қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік бағасы төмендеп тұр.
2. 2 Танымал жерлерді іздеңіз. Бірнеше жыл бұрын қорықпайтын британдықтар Канаданың әр бұрышына қоныс аударды. Алайда, демалыс үйін сатып алуды ойлайтындар үшін орынды таңдау саяхат уақыты мен құнына байланысты болады. Бұл элементтер Ұлыбританияда тұратын жеріңізге байланысты әр түрлі болады. Саяхаттың салыстырмалы жеңілдігіне байланысты екінші үй сатып алғысы келетін британдықтар дәстүрлі түрде Канаданың шығысын қалайды. Алайда жақында арзан трансатлантикалық авиакомпаниялардың енгізілуі елдің батыс аймақтарына қызығушылықтың артуына әкелді. Бұл аудандарда арнайы салынған демалыс орындары да танымал бола бастады. Бұл мақала сізге бір жерден бастауға көмектеседі деп үміттенеміз. Қосымша ақпарат алуға болатын көптеген көздер бар, соның ішінде теледидар, радио бағдарламалар, журналдар, Интернет және жылжымайтын мүлік көрмелері, сонымен қатар Ұлыбритания мен Канададағы жылжымайтын мүлік агенттері.
   • Шығыс Канада - Канаданың шығысындағы үйлер әдетте елдің батысындағы ұқсас үйлерге қарағанда арзанырақ. Дәстүр бойынша, Канаданың барлық ірі қалаларының арасында тұрғын үй жылжымайтын мүлігінің ең төмен бағасы Монреалда.Алайда, олар қазір қарқынды өсуде, сондықтан бұл инвестиция үшін жақсы уақыт болуы мүмкін. Бұл қаланың берері көп. Көрікті ауылдық жерлер мен шаңғы тебуге арналған тамаша спорттық қондырғыларға жетуге болады. АҚШ шекарасы оңтүстікке 40 минуттық жерде. Бостон мен Нью -Йоркке автомобильмен алты сағат немесе пойызбен бір сағаттық қашықтықта. Сонымен қатар Лондонға жеті сағатқа созылатын бірнеше күнделікті рейстер бар. Торонто сонымен қатар өзінің күшті жалға алу нарығының арқасында танымал бола бастады. Торонто мен Монреальдағы жылжымайтын мүліктен жалдау табысы әлемдік дағдарысқа қарамастан жоғары болып қала береді.
   • Ванкувер - Британдық Колумбия, Канаданың ең батыс провинциясы. Таулары, көлдері, өзендері мен жағажайлары бар ол сонымен қатар ең әдемі провинция. Ол сондай -ақ ең жұмсақ климат пен ең достық қоғамға ие. Провинциядағы ең үлкен қала - Ванкувер. Міне, Канададағы тұрғын үйлердің ең жоғары бағасы. Уистлер тау шаңғысы курортына іргелес орналасқан қала 2010 жылғы Олимпиаданы қабылдады, бұл бағаны одан да қымбаттады. Ұлыбританиямен көлік байланысы жақсаруда. Лондоннан Ванкуверге күнделікті тікелей рейс бар (ұшу уақыты шамамен 9,5 сағатты құрайды).
   • Рокки таулары - Көптеген адамдар демалыс үшін Рокки тауларына барады және осы таңғажайып жерге ғашық болады. Алайда, бұл жерде жылжымайтын мүлік өте қымбат, олардың көпшілігі ұлттық саябақтардың ішінде орналасқан, сондықтан сатып алушылардың көпшілігі қол жеткізе алмайды. Ойлануға тұрарлық орындардың бірі - Канмор, Альберта. Банфф пен Кананаскис ұлттық парктеріне жақын орналасқанын, Калгари халықаралық әуежайынан бірнеше сағаттық қашықтықта (Лондонға ұшу уақыты шамамен 9 сағатты құрайды) және климаты қалыпты екенін ескерсек, Канмордың халық санын екі есеге арттырғаны таңқаларлық емес. 1988 жылы ол қысқы Олимпиаданы қабылдады. Бағалар салыстырмалы түрде төмен, бірақ олар үнемі өсуде. Жылжымайтын мүлік нарығы жақсы жас Калгари қаласында да баға өсуде.
   • Курорттар - Канада туристік бағыт бойынша ондықта, бірақ әлі де өсу әлеуеті зор. Үкімет туризмге, әсіресе, соңғы уақытқа дейін елеусіз қалған шығыс бөлігіне, қомақты қаржы бөлді. Сондықтан курорттық кешендер қазір үлкен бизнеске айналды. Британдықтар курорттық мүлікті сатып алудың пайдасын көріп отыр. Олардың көпшілігі - шаңғышылар, олар еуропалық курорттарға тән шығындар мен көпшіліктің көңілінен шықты. Дегенмен, көптеген курорттар, тіпті қысқы спорт түрлерін ұсынатындар да, жыл бойы жұмыс істейді, бұл бүкіл отбасы үшін көңіл көтеруді қамтамасыз етеді. Бұл факторлар жалға беру маусымын ұзартуға және сатып алушылардың кең ауқымын тартуға көмектеседі. Бонус ретінде айта кету керек, ғимараттардың сапасы өте жоғары, техникалық қызмет көрсетуді басқарушы компания жүргізеді, және капиталдың табысы әдетте өте жақсы, әсіресе Канаданың шығысында.
3. 3 Мүлікті сатып алу. Барлық ережелер мен ережелерді біліңіз. Канаданың әртүрлі бөліктерінде жылжымайтын мүлікті сатып алу ережелері әр түрлі, сондықтан аймақты зерттеу кезінде олар туралы сұраған жөн. Мысалы, Британдық Колумбияда, Нью -Брансуикте, Ньюфудландта, Жаңа Шотландияда, Онтарио мен Квебекте шетелдіктерге меншік құқығына шектеулер жоқ, егер сіз Канадада жылына алты айдан аспайтын уақыт өткізсеңіз. Алайда, ұлттық саябақта орналасқан Банффта тек саябақтың кәсіпкерлері мен қызметкерлері меншікке ие бола алады, тіпті оларға 42 жылдық жаңартылатын жалдау беріледі.
   • Әр провинцияда меншікке берілетін жер көлемі мен түріне шектеу бар. Егер сіз әзірлеушіден жаңа мүлік сатып алмасаңыз, әлеуетті сатып алушылар жылжымайтын мүлік агентіне (риэлтор) тіркелуі керек.
4. 4 Сатып алу процесін тексеріңіз. Канадада жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі Ұлыбритания мен басқа елдердегіден өзгеше, ал газ айдау тәжірибесі мүлде белгісіз. Канадалық риэлторлардың көпшілігі кең серіктестікке ие болғандықтан, бір риэлтор осы аймақтағы барлық қол жетімді мүлікке қол жеткізе алады. Меншікті таңдағаннан кейін, сіздің мүдделеріңізді білдіретін тәуелсіз риэлторды (немесе сатып алушының агентін) тағайындау қажет болады. Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің көпшілігінде сатушы қатысқан риэлторлардың екеуіне де төлейді. Сіздің агент сатып алу туралы ұсыныс дайындайды, ол салыммен бірге ұсынылады. Егер мәміле сәтсіз болса, депозит қайтарылуы мүмкін. Сатушы мен сатып алушы келісімшартқа қол қойып, шарттарға қол жеткізілген кезде (мысалы, ипотекаға қатысты) сату процесін жалғастыруға болады.
5. 5 Шығындарды жабуға дайындалыңыз. Канададағы транзакциялық шығындар, олар әр провинциядан әр түрлі болса да, әдетте жылжымайтын мүлік құнының 4,7 -дан 11% -ына дейін өзгереді, бұл Канадаға алымдар бойынша ең арзан елдердің бірі болып табылады. Жаңа үйлерге сұраныс бағасы әдетте 7% тауарлар мен қызметтер салығымен (GST) және 10% провинциялық сату салығымен (PST) сәйкес келеді. Альберта - провинциялық сатудан салық алынбайтын жалғыз провинция.
   • Нью -Брунсвикте, Ньюфудландта, Лабрадорда және Жаңа Шотландияда тауарлар мен қызметтерге салық 8% провинциялық бөлшек сауда салығымен қосылады. Олар жиынтық сатудан алынатын салықтың 15% -ын құрайды.
   • Белгілі бір жағдайларда тауарлар мен қызметтерге салынатын салық пен провинциялық сатудан алынатын салықты төмендетуге немесе мүлде болдырмауға болады (Салық салу бөлімін қараңыз). Сатып алу шығындары провинцияға байланысты өзгереді, бірақ сатып алушылар заңды төлемдерге, тексеруге және сақтандыруға 2000 фунт стерлингке дейін дайындалуы керек. Сондай -ақ, мүлік бағасының 0,5 -тен 2% -на дейін болатын сатып алу салығы туралы ұмытпаңыз.
6. 6 Сатып алуды қаржыландырыңыз. Сатып алуды қаржыландыру уақыты келгенде, барлық нұсқаларды қарастырыңыз. Қолма -қол ақшамен төлеген жөн, әрине, егер сізде бұл мүмкін болса, бірақ сіз бұл жолмен салыстырмалы түрде көп ақша салғыңыз келмеуі мүмкін. Тағы бір әдіс - Ұлыбританияда бұрыннан кепілге салынған үйге несие алу немесе канадалық немесе британдық несие берушілерден канадалық мүлікке кепіл алу. Қайта ипотека-бұл жеңілдетілген нұсқа. Ұлыбританиядағы капиталды босату екінші үйді екінші облигацияны қажет етпестен қолма -қол сатып алуға болатынын білдіреді. Алайда, бұл әдіс тек бірінші үйге тікелей құқықтары бар адамдар үшін қол жетімді.
   • Ұлыбританияның бірнеше ипотекалық провайдерлері екінші үйге сатып алу бағасының 80% -ын 15 жылға береді.
7. 7 Салық жүйесі. Канаданың салық жүйесі - Федералды және провинциялық үкіметтер жалпы салық түсімдерінің 40% -дан астамын құрайтын табыс салығын алады. Салықтар прогрессивті, ал байлар табысының аз пайызын алатындарға қарағанда жоғары пайыз төлейді. Канадада мұрагерлік салық жоқ. Мұрагерлік активтерді тарату болып саналады, сондықтан қазіргі уақытта 25%мөлшерінде капиталдың өсіміне салық салынады.
   • Бірнеше басқа федералдық, провинциялық және жергілікті салықтарды жеке тұлғалар төлейді, оның ішінде сатудан алынатын салық («Жылжымайтын мүлікті сатып алу» бөліміндегі шығындар бөлімін қараңыз) және жылжымайтын мүлік салығы. Тұрғын үй жылжымайтын мүлік жыл сайын оның құнының 0,5 -тен 2% -ына дейінгі жергілікті салық салуға жатады.
   • Резидент еместерге салық салу-Резидент еместер канадалық табыс көздерінен федералды және провинциялық табыс салығын төлейді. Ұлыбритания Канадамен қосарланған салық салу туралы толық келісімшартқа ие болғандықтан, Канадада төленген салықтар Ұлыбритания қарызын азайтуы мүмкін. NTU мен PNP жеке пайдалануға сатып алынған жаңа үйлерден алынады.Алайда, кейбір жағдайларда, мысалы, курорттық мүліктің иесі одан бассейнді жалға алу үшін жасап, оны жылына 10 пайызға немесе одан аз мөлшерде пайдаланса, үй коммерциялық меншікке жатады және салық салынбайды. Жалға берілетін табысқа 25%салық салынады, бірақ шығыстар салықтан шегерілуі мүмкін.
   • Канадада жылжымайтын мүлікті сататын бейрезидент пайдаға пайыз ретінде есептелетін 25% капиталдан алынатын салықты төлеуі тиіс.
8. 8 Паспортпен, визамен және тұрғылықты жермен айналысыңыз.
   • Паспорттар мен визалар - Канадаға қонақ ретінде кіру үшін Ұлыбритания азаматы 10 жылға берілген стандартты төлқұжатқа ие болуы керек. Визалар әдетте қажет емес, бірақ кейде ерекшеліктер бар. Резидент еместер Канадада жылына 6 айға дейін бола алады.
   • Резиденция - Тұрақты тұрғын мәртебесі канадалық емес азаматқа сол елде тұруға құқық береді. Бұл мәртебеге ие болу үшін сіз кейбір міндеттемелерді орындауыңыз керек. Тұрақты тұруға ниет білдіргендер иммигрант мәртебесін алуға өтініш беруі керек. Бұл өте күрделі процесс болғандықтан, иммиграцияға маманданған заңгермен кеңесу ұсынылады.
9. 9 Қол жетімді байланыс құралдары.
   • Телефон Канада бойынша тамаша қызмет болып табылады және бірқатар ұлттық және провинциялық телефон компаниялары арқылы соңғы технологияны қолданады. Ұлыбританиядағыдай монетамен жұмыс істейтін телефондар көптеген қоғамдық орындарда кездеседі, ал негізгі несие карталарын қабылдайтын таксофондар саны артып келеді. Барлық дерлік телефон компаниялары ішкі және халықаралық пайдалану үшін алдын ала төлем карталарын шығарады. Оларды көптеген дүкендерде, соның ішінде жанармай құю станцияларында, дәріханаларда және пошта бөлімшелерінде сатып алуға болады. Кейбір компаниялар сонымен қатар байланысты карталарды шығарады, нәтижесінде қоңырау шалушының несиелік немесе дебеттік шотына түседі.
   • Интернет - Интернет -кафелер көптеген үлкен, тіпті кейбір шағын қалаларда бар. Көптеген ірі қонақүйлерде, қоғамдық кітапханаларда және басқа мекемелерде Интернетке қосылу мүмкіндігі бар.

Кеңестер

• Екінші дүниежүзілік соғыстан кейін Канаданың өндіріс, тау -кен өнеркәсібі мен қызмет көрсету секторының өсуі Канаданы аграрлық елден технология мен инновацияға негізделген индустриалды және қалалық елге айналдырды. Төрт канадалықтың үшеуі қызмет көрсету саласында жұмыс істейді. Шығыс жағалаудағы және батыстағы табиғи газ кен орындары Канаданы энергиямен қамтамасыз етеді. Оның үстіне бұл ел табиғи ресурстарға бай. Оның болашағы жақсы. Нақты өсу қарқыны 1993 жылдан бері 3% дерлік болды, ал жұмыссыздық деңгейі төмендеп келеді, дегенмен бұл көрсеткіштер жаһандық дағдарысқа байланысты аздап нашарлады. Дүниежүзілік дағдарыстан басқа, қалған проблемалар- бұл елдегі алауыздықтар, нәтижесінде ағылшын және француз тілді аймақтар арасындағы конституциялық бөлінудің жалғасуы, сондай-ақ Америка Құрама Штаттарына кадрлардың кетуі.
• Канададағы валюта - канадалық доллар. Ағымдағы айырбас бағамы 1.90 CAD - 1 GBP. Банктер дүйсенбіден жұмаға дейін 10.00 -ден 16.00 -ге дейін ашық. Ұлыбританияның дебеттік карталарын банктер туралы айтпағанда, көптеген қоғамдық орындарда, оның ішінде кинотеатрлар мен супермаркеттерде орналасқан банкоматтарда қолдануға болады.
• Мұнда несиелік карталар мен жол чектері де кеңінен қолданылады. Жергілікті және шетел валютасын әкелуге немесе шығаруға валюталық шектеулер жоқ. Алайда, егер сіз ақшаны шетелге көшіргіңіз келсе, біржолғы немесе тұрақты қаржылық міндеттемелерді орындағыңыз келсе, валюталық тәуекелдің сарапшысымен кеңесуіңіз керек, ол валюталық ауытқу тәуекелін қалай төмендетуге болатыны туралы кеңес бере алады. форвардтық операциялар.
• Көптеген жаңа иммигранттардың банктік үйлерді қаржыландыруға қажетті канадалық несиелік тарихы жоқ.Бұл адамдар үшін сатып алу мүмкіндігі бар лизинг несие алудың маңызды қадамы бола алады, бұл оларға үйді ертерек сатып алуға мүмкіндік береді. EasyHomeBuy Канадада үйлердің кең деректер базасы, сонымен қатар процесс туралы ақпарат және осы опцияны ұсынатын жеткізушілер бар. Сіз кепілдікке алу туралы мәмілелерді мұқият қарап шығуыңыз керек, өйткені олардың көпшілігі болашақ несиеге сәйкес келмейді және жағымсыз тәжірибеге ие болады.

Ескертулер

• Бұл мақала тек ақпараттық мақсаттарға арналған. Мүліктік мәміленің кез келген түрін жүргізу кезінде сіз әрқашан кәсіби көмекке жүгінуіңіз керек.
• Бұл процесті сәтті аяқтамас бұрын Канада үкіметі мақұлдаған демеуші болу керек, өйткені Канада үкіметі мақұлдаған демеушілік құжатынсыз үй сатушыларға шетелдікке үй беруге рұқсат етілмейді.
• Сіз үнемдеуіңіз керек, өйткені жылжымайтын мүлікті сатып алу өте қымбатқа түсуі мүмкін.
• Шетелде үй немесе жылжымайтын мүлік сатып алу - маңызды шешім, оны жеңіл қабылдауға болмайды. Кез келген шешім қабылдамас бұрын, оның барлық аспектілерін мұқият зерттеп, барлық маңызды фактілермен таныс болғаныңызға көз жеткізу өте маңызды. Жеке жағдайлар бір -бірінен өте ерекшеленеді, сондықтан сіздің жағдайыңызға сәйкес кәсіби кеңес алу маңызды, әсіресе жылжымайтын мүлікті сатып алу, жалдаудың ықтимал қайтарымы, салық салу және ипотека сияқты салаларда.