Мазмұны

• Қадамдар
• 3 бөліктің 1 бөлігі: Үйдің сыртын жинаңыз
• 3 бөліктің 2 бөлігі: үйіңізді бағалау
• 3 бөлімнің 3 бөлігі: Қолдан келгеннің бәрін жасаңыз

Кейбір жылжымайтын мүлік нарығында тіркелген пайдаланушылардың саны апта сайын айтарлықтай артады. Сатушы ретінде сіз өзіңіздің үйіңізді басқа мыңдаған қол жетімді үйлердің бәсекелестікке қарсы тұруы үшін не істеуді жоспарлап отырсыз? Үйлері өз кезегін айлар бойы күтетін сатушылардың әскеріне қосылмаңыз. Осы пайдалы кеңестерді қараңыз және сіз армандаған лайықты бағаны алыңыз!

Қадамдар

3 бөліктің 1 бөлігі: Үйдің сыртын жинаңыз

1. 1 Сіздің үйіңіз туралы алғашқы әсерді күшті етіңіз. Егер сіздің үйіңіздің сыртқы келбеті көп нәрсені қаласа, онда көптеген әлеуетті сатып алушылар табалдырықты аттап өтпеуі мүмкін. Меншіктің сырты өте маңызды. Кіреберістің алдындағы бақтар жақсы күтімді болуы керек, қажет болған жағдайда барлық есіктер мен терезе жақтаулары жаңадан боялған.Ілінген себеттер мен ашық өсімдік қораптары әрқашан сіздің мүлікке әдемі көрініс қосады.
   
   
   • Үйдің артқы жағын назардан тыс қалдырмаңыз, тіпті егер сіз алдыңғы жағын ретке келтірсеңіз. Бәсекеге қабілетті нарықта мәміле жасау үшін бақ жиі фактор бола алады. Егер сіз бағбан болмасаңыз, онда бір болудың уақыты келді (кем дегенде үйіңізді сатқанша). Егер сізде бақшаға уақыт пен күш жетпесе, онда біреуді жалдаңыз. Бұл үй сатылған кезде жақсы қалдық болады.
2. 2 Үйдің ішін жинаңыз - бұл сізге жақсы болады. Сатып алушылар таңдаулы болып табылады - олар болуға құқылы, өйткені олар өздерінің тапқан ақшаларымен бөлісіп, ұзақ мерзімді несие алуға ниетті. Олар бетпе -бет келген соңғы нәрсе - кір лас ас үй, шкафтар мен кілемдер кір мен шаңға боялған немесе жабылған. Есіңізде болсын, олар сіздің үйіңізде өздерін елестетуге тырысады. Сондықтан оның таза екеніне көз жеткізіңіз.
   • Терезелердегі тозған москит торларын ауыстыруға, қонақ бөлмесінің қабырғаларын қайта бояуға немесе ашық түстермен жабдықтауға уақыт бөліңіз. Осындай қарапайым амалдар сіздің ең төменгі ставкаңызға мыңдаған доллар қосуы мүмкін.
3. 3 Бейтараптандыру. Сатып алушылар көбінесе өздерінің жеке басын көрсете алатын бос орындар іздейді. Алайда, егер сіздің жеке қасиеттеріңіз бүкіл үйде, әсіресе өте ашық түстер түрінде түсірілсе, әлеуетті сатып алушылар мұны тек қосымша жұмыс ретінде қарастырады. Сондықтан, кеңістікті беру үшін бөлмелеріңізді мүмкіндігінше жеке қасиеттеріңізден бейтараптандырыңыз.
4. 4 Артықтан арылыңыз. Бөлмелер әлеуетті сатып алушыларды ығыстырады, өйткені олар визуалды түрде бөлмелерді кішірейтіп, қонақтарды аз етеді. Тағы да, сатып алушыларға үймелі үйінділерге тап болғанда, сіздің үйіңізде өз мүлкін елестету қиын.
   • Үйді жеке қасиеттен айырыңыз. Отбасылық фотосуреттер немесе жеке коллекциялар сияқты элементтерді алып тастау керек. Олар түтіккен бөлмеге қаншалықты гүлденген көрініс беретініне қарамастан, бұл үйді тез сатуға көмектесетін түтіккен бөлме екенін ұмытпаңыз.
5. 5 Сатылатын үйіңізді жақсартыңыз. Дұрыс атмосфера үйді тез сатуға үлкен әсер етеді. Классикалық немесе джаз сияқты бейтарап музыканы ақырын ойнаңыз. Печенье немесе жеңіл хош иісті шамдарды пісіріп, жағымды хош иісті көп баратын бөлмелерге ендіріңіз. Ас үй мен жуынатын бөлмеге ерекше назар аударыңыз - мұнда «қосылған құн» адамдар төлеуге дайын бағаға айтарлықтай әсер етуі мүмкін.

3 бөліктің 2 бөлігі: үйіңізді бағалау

1. 1 Көп сұрамаңыз. Әркім өз мүлкін нарықтық бағадан жоғары бағалайды. Егер сіз тез сатылымды қаласаңыз, сіз шынайы болуыңыз керек. Осы аймақтағы басқа үйлерді шолыңыз және жылжымайтын мүліктің беделді кәсіпқойынан баға алыңыз. Егер сіз тез сатуды қаласаңыз, үмітіңізді төмендетуге дайын болыңыз.
   • Кейде күтілгеннен төмен баға тіпті жақсы болуы мүмкін. Төмен баға көптеген ұсыныстарды тудыруы мүмкін, бұл сіздің үйіңіздің құнын арттырады. Алайда, жеткізілім соғысына кепілдік берілмейді, бірақ ол жоғары болғаннан гөрі баға төмен болған кезде пайда болуы ықтимал.
2. 2 Бағаны орнатпас бұрын ұқсастықтармен салыстырыңыз. Ұқсас үйлер сіздің аймақта сатылымға қойылған. Мысалы, егер сіздің үйіңізде 3 жатын бөлме мен 2 ванна бөлмесі болса, онда сіз өзіңізге жақын жерде жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелері бірдей басқа үй іздейсіз, бұл бағаны қалай бағалау керектігін білу үшін. сатуды тездету үшін үй.
3. 3 Нақты нөмірді таңдағанда абай болыңыз. Сіздің соңғы нөміріңіз қандай болады? Нақты шығындарды есептегенде аздап ғылым мен стратегияны қолданыңыз.Сиқырлы нөмірді таңдағанда қолдануға болатын екі керемет идея:
   • Тартымды бағалар мен шекті сандарды қолданыңыз. Мысалы, егер сіздің үйіңіз 407 000 долларға бағаланса, оны 399 000 долларға тізімге енгізіңіз. Бұл жағдайда баға шекара нөмірлерінің психологиялық маңызды белгісінен өтпейді. Сіз бұл тартымды бағаларды дүкендер мен басқа да кәсіпорындар үнемі қолданып отырғанын байқай аласыз, және белгілі бір себеппен: адамдар бұл бағаны қалайды, себебі олар белгілі бір шектен асып кетпеді деген елес тудырады. 399 000 доллар 400 000 доллардан әлдеқайда тартымды болып көрінеді, дегенмен, айырмашылық айтарлықтай емес.
   • Өз пайдаңыз үшін баға дифференциациясын қолданыңыз. Баға дифференциациясы сіздің үйіңізді басқа тізімнен бөлек тізімге кіру арқылы ажыратады. Сіз 260 мың долларға бағаланған үйлерді таба аласыз. - 270 мың доллар, ал үйлер 290 мың доллар диапазонында көрсетілген. - 299 мың доллар Бұл жағдайда бағаны саралау сіздің үйіңізді 270 мың долларға бағалаған жағдайда болады. - 290 мың доллар сіздің үйді ерекшелендіреді.
4. 4 Көктемде немесе күзде үйіңізді бағалаңыз және жылжымайтын мүлік нарығына өз ұсынысыңызды енгізіңіз. Көктем мен күз - көптеген үй аңшыларына сауда жасаудың ең жақсы уақыты. Сыртта күн әлі жылы, балалар не оқу жылын аяқтап жатыр, не енді ғана бастады, және бәрі де демалысты алмаған немесе демалыстан оралған. Үйді дұрыс маусымда бағалау сізге уақытты дұрыс алуға және жылдың қалған бөлігінде жағымсыз маусымдардан аулақ болуға мүмкіндік береді. (Жазда көптеген адамдар демалысқа шығады. Қыста ауа райы жиі қатал болады.)
5. 5 Ұсыныстар түспеген жағдайда бағаны төмендетуге дайын екеніңізді анықтаңыз. Көбінесе пәтер иелері бағаны тым жоғары ұстайды және оны төмендетуден бас тартады. Содан кейін сату бірнеше айға, кейде жылдарға созылады. Үйді бағаламас бұрын күнтізбеге күнді белгілеңіз, егер сатып алушы табылмаса, бағаны қай уақытта төмендетуге дайын болар едіңіз. Бұл әрекет бағалау кезінде эмоционалдылықтан аулақ болуға және үйді тез сатуға көмектеседі.

3 бөлімнің 3 бөлігі: Қолдан келгеннің бәрін жасаңыз

1. 1 Тексеру жүргізіңіз. Сату алдындағы тексеру жиі емес, бірақ бұл күмәнді сатып алушыларға сіздің үйіңіздің жақсы жағдайда екенін көрсетудің тамаша тәсілі, әсіресе егер әлеуетті сатып алушылар үйді тексергенде есеп қол жетімді болса. Екінші жағынан, ықтимал проблемаларды ертерек анықтау ықтимал сатып алушылардан қорықпай оларды шешуге мүмкіндік береді.
2. 2 Интернеттің қуатын пайдаланыңыз. Интернет адамдардың жылжымайтын мүлікті қалай сатып алатынын өзгертті. Бұл не екенін білу үшін үйге физикалық түрде барудың қажеті жоқ. Қазіргі уақытта көптеген әлеуетті сатып алушылар уақытты интернетте қарағысы келмейтін үйлерді шөптен тазартады, содан кейін оларды қызықтыратын үйлерге барады. Интернетте үйдің бірегей қасиеттерін жарнамалау арқылы сіз бәсекелестерден асып түсе аласыз.
   • Мүмкін болса, жақсы сандық камераны немесе кең бұрышты объективті бір -екі күнге ақылы түрде жалға алыңыз. Бұл сізге бірнеше күн ішінде шамамен 20-50 доллар қажет. Ашық және жарқын күні үйіңізді суретке түсіріңіз, сондықтан ешқандай кедергі болмайды. Күн шуақты күнде жарық бөлменің суреттері сіздің үйіңізді көрнекі түрде ұлғайтады және оны тартымды етеді.
3. 3 Егер сіз лицензияланған агентті пайдалануды шешсеңіз, дұрысын таңдаңыз. Ақылмен таңдаңыз! Достарыңыздан, туыстарыңыздан немесе әріптестеріңізден жоғары деңгейдегі агенттерді ұсына алатынын сұраңыз. Үй тапсырмасын орындаңыз, веб -сайттарға кіріңіз және қай агент сіздің аймақты жақсы білетінін біліңіз. Сіз таңдаған агент нарықтық білімге ие болуы керек, сонымен қатар адал және тартымды болуы керек.
4. 4 Клиенттеріңізге тағы бір нәрсе ұсыныңыз. Кішкене тәттілер салынған сөмкелерді бәрі жақсы көреді. Олар бізді ерекше сезімге бөлейді және бізге үй сататын адамның біз туралы қамқорлық жасайтынына сендіреді. Ең дұрысы, бұл салыстырмалы түрде оңай. Сатып алушыларды мәміле жасауға ынталандыру үшін жасай алатын қосымша нәрселер туралы бірнеше идеялар:
   • Мәмілені аяқтауға кететін шығындарды жабу үшін шағын несие ұсыныңыз, немесе одан да жақсы, бұл шығындарды толық төлеуге ұсыныс жасаңыз. Мәмілені аяқтау құны әдетте бірнеше мың долларлық комиссия болып табылады, бұл аз емес.
   • Сатып алушыға үйдегі өртке кепілдік беріңіз. Өрт жүйесіндегі кез келген ақаулар үшін оларға ақы төлеудің қажет еместігі сіз ойлағаннан да үлкен рөл атқаруы мүмкін.
   • Оларды ертерек көшуге шақырыңыз. Егер сіз жаңа үй иелеріне 30-60 күн ішінде үйге кіруге рұқсат беретін үй туралы сараптамалық қорытындыға кепілдік бере алсаңыз, онда бұл мәміленің нәтижесін шешуі мүмкін. Армандаған үйін көрген иелер, әдетте, оған бірден көшкісі келеді.
5. 5 Хабарды таратудан қорықпаңыз. Егер сізде жылжымайтын мүлік агенті болса да, егер сіз өзіңіздің үйіңізді сататыныңызды білетін адамдарға айтсаңыз, бұл сізге зиян тигізбейді, тіпті егер ол сізді қорлайтын болып көрінсе де. Facebook парағыңызды жаңартыңыз, ата -аналар комитетіндегі адамдармен сөйлесіңіз, сенімді достарыңыздан бұл ақпаратты таратуды сұраңыз. Сіздің үйіңіз сатылғаннан кейін сіз осы кішкентай нәрселердің әсерін сезінесіз.