Мазмұны

• Қадамдар
• Кеңестер

Егер сіз тұрғын үйге инвестициялық жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, сізде тәжірибе болуы керек. Екінші жағынан, егер сіз ескі үйді сатудан бұрын жаңа үй сатып алсаңыз, сізге екі ипотекалық несиенің ауыртпалығын жеңілдету қажет болуы мүмкін. Сіздің жағдайыңыз қандай болса да, төмендегі кеңестер жалға беру процесінің екі жаққа да біркелкі өтуіне кепілдік береді.

Қадамдар

1. 1 Сіздің үйіңіз көзге ұнайтынына көз жеткізіңіз. Жалға алушылар сатып алушылар іздейтін ыңғайлылықтар мен артықшылықтарды бағалайды, сондықтан сіздің үйіңізді тартымды етіңіз. Бұл барлық қоқыстарды тазарту, көгалдың жаңадан орылғанына көз жеткізу, қабырғаларды дұрыс жерлерге тигізу және барлық кілемдерді мұқият тазалау қажет. Сонымен қатар, сіз оттыққа салатын заттарды жөндеу туралы қамқорлық жасауыңыз керек. Білікті жылжымайтын мүлік агентімен кеңесу және тұрғын үйді жалға беру туралы хабарландыру - үйді тез жалға алуға көмектеседі.
2. 2 Ай сайынғы бәсекеге қабілетті төлемді белгілеңіз. Бір айға қандай ақы төленетінін шешпес бұрын біраз зерттеу жүргізіңіз. Сіз өзіңіздің аймағыңыздағы жалдау ақысын салыстыру үшін www.realtor.com сияқты сайттарды пайдалана аласыз.Сіздің үй бәсекеге қабілетті ме, оның ішінде ай сайынғы коммуналдық қызметтерге, көгалдарға немесе бассейнге қызмет көрсетуге жұмсалатын шығын? Ас үй техникасы мен жуғыш / кептіргіш туралы не деуге болады? Осы факторлардың барлығын қарастырыңыз және ай сайынғы жалдау ақысын белгілеңіз, бұл орташа алғанда сіздің аймағыңыздағы салыстырмалы үйлердің бағасы шегінде.
3. 3 Өз үйіңізді сатуды насихаттаңыз. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, сатып алушылардың көпшілігі үйден іздеуді интернеттен бастайды. Бұл жалға алушыларға да қатысты. Жергілікті газет сайтында, Craigslist сияқты белгілі бір қауымдастық сайттарында және www.rentals.com сияқты ұлттық сайттарда жарнама беріңіз. Егер сіз жылжымайтын мүлік агентімен немесе фирмамен жұмыс жасасаңыз, олар сіздің жылжымайтын мүлікті жергілікті қызметке тізімдей алады.
4. 4 Ықтимал үміткерлерді сұрыптаңыз. Калифорниялық заңгер Тед Кимболлдың жалдау / жалдау құқығына мамандандырған зерттеуі бойынша, жалға берушілер үш негізгі бағытты зерттеуі керек: несиелік тарих, бұрынғы жалға алушылардың мінез -құлқы және қылмыстық тарих. «Меншікке жақсы жалға алушыны табудың және активтеріңізді қорғаудың ең жақсы әдісі - бұл мүлікті басқару компаниясын пайдалану», - деп кеңес береді Кимболл. «Бірақ егер сізді қызықтырмаса, жалға алушыларды тексеру үшін үшінші тарапты жалдаңыз».
5. 5 Мүлікті адал ниетпен жалға беріңіз. Әрбір ықтимал жалға алушыға құрметпен қараңыз. Жалға алушылардың құқығын қорғайтын заңдар бар, егер олар әділетсіздікке ұшырады деп ойласа. Мысалы, Федералды «Тұрғын үй» заңы қорғалған жеті сыныпты анықтайды: дін, ұлт, нәсіл, шығу тегі, жынысы, отбасылық жағдайы және мүгедектік.

Кеңестер

• Үйді жөндегенде алдымен құрылыс, сантехника, электрлік жұмыстар, терезелер мен есіктерді жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз. Екіншіден, сурет салу. Үшіншіден, тазалық және төртіншіден, еден. Егер сіз алдымен үйіңізді боясаңыз, содан кейін оны жөндеуге кіріссеңіз, бояуды зақымдауы мүмкін. Егер сіз еденді бірінші рет шешсеңіз, алдыңғы қадамдарды орындамас бұрын, сіз еденді сызып немесе бояуға болады.
• Тұрғын үй мәселелерін әділ шешу туралы федералды заңның бұзылуы үлкен айыппұлдарға әкелуі мүмкін - бұл кездейсоқ немесе қасақана болғанына қарамастан. Егер сіз өз бетіңізше болсаңыз, бұл заңдарды Интернетте мұқият оқып шығыңыз және өзіңізді қорғау үшін адвокатпен жалдауды қарастырыңыз.
• Федералды несиелік есеп туралы заңға сәйкес, егер сіз ықтимал жалға алушыдан бас тартсаңыз, жазбаша түрде түсініктеме беруіңіз керек. Мысалы, егер бұл несиелік вексельдерге қатысты болса, онда жалға алушыға себебін хабарлаңыз және оны ақпаратты берген несиелік компанияға жіберіңіз.